Zahlen helfen, wenn klar ist, was sie messen.

Vom Stadtwert zum Objektwert

Ein Median oder Durchschnitt beschreibt eine Gruppe vergangener Transaktionen. Er berücksichtigt nicht automatisch, ob Ihr Haus modernisiert wurde, wie das Grundstück geschnitten ist, welche Rechte im Grundbuch stehen oder welcher Straßenzug als Vergleich passt. Gerade in Gelsenkirchen wechseln Gebäudestruktur und Wohnumfeld innerhalb kurzer Distanzen.

Für eine erste Orientierung sind drei Ebenen sinnvoll: der gesamtstädtische Trend, der tatsächlich passende Teilmarkt und die Eigenschaften des konkreten Objekts. Erst wenn alle drei Ebenen dieselbe Richtung zeigen, wird aus einer Marktzahl ein brauchbarer Preisrahmen.

Miete ist nicht Kaufpreis

Der Mietspiegel hilft bei der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für einen Verkauf einer vermieteten Immobilie kommen Restlaufzeit und Inhalt des Mietverhältnisses, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung und die marktübliche Rendite hinzu. Selbstnutzende Käufer betrachten wiederum andere Qualitäten als Kapitalanleger.